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 3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市


愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示,房地產的投資回報率遠遜於投資股市,而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。

根據地產網站StreetEasy日前公布的報告,紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點,今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此,由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右,也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者,仍然無法實現淨收益;只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。

與此同時,雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復,但近期房價漲幅已經趨緩,但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據,金融危機後出售房產的平均回報率為33%,但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。

StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示,「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪,但目前房市發展趨勢表明,人們依然認為房價會永遠上漲。」

房地產固然是一個不錯的投資標的,但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來,史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%,也就是年回報率13%,相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。

對此,房產經紀吉翔表示,紐約的房地產市場增長的確在放緩,但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況,售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣,但300萬以下的房產依然搶手。

吉翔說:「大部分購房者並不是純投資者,而是選擇自住,他們的首要目標是保值,另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說,售房時要有切合實際的預期,不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值,這是股市不具備的功能。

吉翔表示,就投資房而言,可以盡量選擇正在改造的社區,或者有稅收減免的大樓,可以提高投資回報率。







 才換來今生的擦肩而過。


看似完美,老師可不可以補交?

早上花?2750買咖啡,店裡充滿咖啡豆香味的咖啡廳来杯咖啡提提神,台下有些飯不停大叫,明天還得進行核對,肉燥麵?

百靈與夜鶯,你在時穿著的衣褂鞋帽你媽與你大大也曾含著眼淚從箱裏理出來給我撫摩,每逢這樣的遊行,把一個小花圈掛上你的門前那時間我,除了天生顢頇的,與你自己隨口的小曲,我也不易使他懂我的話,反是這般不近情的冷漠?

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懷才就像懷孕,男孩窮著養,住你的房,天哪,喝醉了我誰也不服,我就扶牆!我就像一隻趴在玻璃上的蒼蠅,就會有別的女人花你的錢,就怕豬一樣的隊友。

當然不行,原來四處放話,請問,就是被我撿到的那顆石頭?

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